Щоб згенерувати проект, потрібно спочатку обрати регіон, де буде знаходитися будинок. В залежності від цього конструктор запропонує варіанти з урахуванням місцевого колориту: оздоблення вікон, веранди, даху, конфігурацію печі, палітру кольорів тощо. У такий спосіб в balbek bureau хочуть зберегти унікальний дух кожного регіону.

«Мета проєкту RE:Ukraine Villages від архітектурної майстерні balbek bureau – зберегти сформований органічний образ українських сіл та не дати стерти його типовою забудовою.

Завдяки практикам digital-архітектури ми сформулювали дизайн-код деокупованих областей. Свої знахідки та спостереження наша команда зібрала в доступному онлайн-конструкторі, який допоможе власникам будинків швидко ухвалити необхідні рішення і розпочати відбудову»,

— сказано на сайті проекту.

Як скористатися конструктором

• Щоб згенерувати проект, натисніть на кнопку «Створити будинок» в шапці або кікері сайту.
• Далі потрібно крок за кроком обрати метраж, планування, матеріали та елементи оздоблення будинку.
• Після проходження всіх кроків конструктора ви отримаєте готову інструкцію у вигляді PDF з ізометрією, планами, розгортками фасадів і технічним описом.
• Натисніть на кнопку «Завантажити PDF» та оберіть папку на компʼютері, в яку хочете зберегти проект.

На сайті вже доступно понад 200 млн варіантів будинків. Поки що лише для Київщини, адже саме з дослідження цього регіону починався RE:Ukraine Villages. Згодом архітектори обіцяють додавати проекти для інших місцевостей України.

Проект реалізується за підтримки власного фонду balbek bureau, з якого фінансується також низка інших соціальних проектів. Фонд приймає фінансові пожертви від приватних осіб і бізнесів, а також матеріальні донації у вигляді наповнення житла від постачальників і виробників.

Про засновників

balbek bureau – глобальна майстерня архітектурного дизайну інтерʼєрів, заснована українським архітектором Славою Балбеком. Майстерня проєктує комерційні та корпоративні простори в Україні, Європі, США та Азії. Загальна площа обʼєктів balbek bureau, за даними компанії, сягає 135 000 м.кв.

• Зображення концепту також опублікували на Facebook-сторінці Odesa EXPO 2030 (це ініціатор проведення в Одесі Всесвітньої виставки Expo 2030, зокрема, Україна вже направила звернення до Генеральної асамблеї Міжнародного бюро виставок про це).

• За словами Романа Григоришина на фото зображений проект забудови для виставки, який використовують для участі в конкурсі. Територію виставки нададуть окремим країнам: кожна зможе збудувати павільйон під себе. Основна будівля — центральний павільйон виставки, поруч із ним розташовуватимуться також інфраструктурні об’єкти.

«Загалом концепція полягає в тому, що буде основний павільйон — загальний та місця для забудови павільйонів інших країн. Для бідних країн або тих, які на стадії розвитку будуть створювати групові павільйони, в яких буде представлено декілька представників одночасно», — пояснив Григоришин.

• Концепція проекту називається «Ренесанс. Технології. Майбутнє». Бюро Zaha Hadid Architects розробляло його з урахуванням природних особливостей локації та вимог до виставкового центру. Його вартість складає 1,3 млн євро.
• Запланована територія сягає близько 250 га в межах Одеси у полях зрошення біля Хаджибейського лиману.
• Чи оберуть Одесу як локацію для майбутньої міжнародної виставки, стане відомо через рік, у листопаді 2023 року.

Запрошений гість шостого епізоду — Слава Балбек, який керує архітектурною студією Balbek Bureau та є співвласником двох київських закладів — «Дилетант» та «Дублер». Головний редактор Ілля Кабачинський розпитав героя, як сьогодні функціонують його бізнеси, а також про ініціативу «Київ Волонтерський» та проєкт RE:Ukraine.

Слухати на SoundCloud:

Також епізод можна прослухати на Apple Podcasts, Spotify, Anchor та Overcast. Або ж читайте коротку текстову версію нижче.

Декілька фактів із розмови:

• З 24 лютого бізнеси Слави Балбека трохи трансформувалися: на місці одного із закладів — волонтерський штаб, а окрім роботи над дизайном інтер’єрів та проєктуванням комерційних житлових об’єктів — величезний соціальний проєкт з організації тимчасового житла для переміщених людей. 
  
• Бажання бути корисним виникло майже одразу. На складах кафе «Дублер» та «Дилетант» було чимало продуктів, які могли зіпсуватись — команда вирішила їх роздати, а згодом взялася виготовляти з них обіди. У «Дублері» запустили кухню, де готували їжу для ТрО, ЗСУ, лікарів. Поступово масштаби збільшувались, і так з’явилася відома в Києві організація «Київ Волонтерський». Ініціатива об’єднала велику команду свідомих українців, які організували роботу майже трьох десятків ресторанів та необхідну логістику. На піку вдавалося готувати та доставляти до 15 тисяч порцій на добу.

• Десь за місяць після початку війни інший заклад Слави — «Дилетант» — почав повертатися до роботи. Але Балбек упевнений, що так, як раніше, вже не буде. «Треба зрозуміти основну річ, не буде вже ніколи того, що було. Всі моделі — фінансові, структурні, організаційні — зміняться», — відверто каже він. 

• Прогнози на майбутнє Слава не поспішає будувати та фокусується на тому, що може робити тут і зараз. Він встигає займатися і благодійними ініціативами, і налаштовувати роботу Balbek Bureau, продовжуючи співпрацю з іноземними партнерами, які повністю розуміють ситуацію у країні та всіляко підтримують команду. 
  
• Інший величезний проєкт Balbek Bureau має назву RE:Ukraine і покликаний дати гідне та функціональне тимчасове житло для українців, що були змушені залишити власні домівки або ж взагалі втратили їх. Команда Слави проаналізувала найкращий світовий досвід розробки та будівництва таких модульних містечок для того, щоб його втілити у життя тут, в Україні. Перший пілотний проєкт на 15 сімей планують реалізувати найближчим часом в Бучі. Вже після зйомки інтерв’ю стало відомо, що повноцінне поселення побудують у Тернопільській області. 

• Не менш значною та цікавою стала ще одна ініціатива архітекторів Balbek Bureau — RE:Ukraine. Monuments. Це система укриттів для пам’ятників за модульним принципом, яка дозволяє запобігти руйнації об’єктів культурної спадщини від ураження вибуховою хвилею, уламками, кулями та вогнем. Захисні конструкції бюджетні, швидко моделюються, залишають доступ до контролю та обслуговування, а також виконують естетичну функцію, візуалізуючи для перехожих пам’ятник, який був схований за укриттям.

• Завдання проекту – швидке будівництво громадських об’єктів, таких як дитячі садки, школи, поліклініки, лікарні для репатріантів.
• В команді також визначили основні принципи проекту: модульність, масштабованість, доступність матеріалів і рішень, гнучкість планування.

• В основі REVIVAL – модульні споруди. Це збірно-розбірні конструкцію з металокаркасу, що схожі на конструктор з якого швидко можна скласти, наприклад, молодшу школу на 176 учнів. А додавши ще декілька блоків вже можна розмістити до 500 учнів.
• В ZIKZAK пропонують облаштовувати із блоків також їдальні, адміністративні, медичні та спортивні корпуси.

У Zikzak наголошують, що таке житло може стати і постійним: як будинок для однієї сім’ї, так і багатоквартирний триповерховий будинок у структурі цілого району. Після того, як житло у всій країні відновлять, модулі можна перетворити на гуртожитки для студентів.

В березні інша українська студія дизайну Balbek Bureau створила проект тимчасового житла для переселенців. Їх модульні містечка можуть вміщувати до 8000 мешканців на площі в 35 га. Однак це максимальний розмір, студія пропонує і поселення меншої площі.

Нагадаємо, станом на 19 квітня 2022 року РФ знищила 30% інфраструктури України на $100 млрд.

Як відмічає Єксарьов, концепт створили для тих сотень тисяч людей, що залишилися без даху над головою у ході повномасштабного воєнного вторгнення Росії, і захочуть повернутися в рідні області після нормалізації ситуації. Розробка модульних будинків є особистою ініціативою Dekart Studio. Серед компаній, здатних виробляти полегшені енергозберігальні панельні споруди, студія обрала «СК БУДОВА».

Серед особливостей модульних конструкторів, їх виробництва та встановлення в Dekart Studio називають:

• можливість виробництва регіонально, без довгої логістики;
• використання локальних матеріалів, повний або частковий ресайкл;
• простота доставки та складання;
• модульні блоки враховуватимуть логістичні можливості регіональних транспортних компаній, без необхідності спецтранспорту для перевезення та складання;
• компактність зберігання елементів на виробництві та будмайданчику;
• мінімізація складських площ на всіх стадіях;
• варіабельність при комбінуванні;
• мінімальне споживання енергії та мінімальні викиди у навколишнє середовище.

Після реалізації модульні будинки вміщатимуть сім’ї як з 2-х осіб, так і багатодітні сім’ї. Крім того, вони можуть виступати як локальні об’єкти побуту, торгівлі, сервісу та адміністративних площ. Також в студії передбачають, що подібні екологічні споруди зможуть використовуватись як постійне житло або ж з тимчасового житла переформатуватися (через 5-10 років) у заміські готелі категорії HV Holiday Village.

«Дуже розраховуємо, що наша пропозиція буде прийнята на рівні держполітики щодо розміщення більшості сімей, які втратили дах над головою і репатріантів, які повернуться додому», – відмічає Анатолій Єксарьов.

Після відновлення центрів міст, модульні будинки пропонують розміщувати за межею постраждалих міст для оперативності та простоти організації будівництва.

Нагадаємо, раніше концепт тимчасового житла запропонувала українська студія дизайну Balbek Bureau.

Архітектори пропонують створити тимчасове житло на основі модульності. Тобто містечко складатиметься з житлових, громадських, кухонних та санітарних модулів. 

Такі модульні містечка можуть вміщувати до 8000 мешканців на площі в 35 га. Однак це максимальний розмір, студія пропонує і поселення меншої площі.

В команді проаналізували понад 20 реалізованих проектів у різних країнах щодо використання ділянки, формування генерального плану та компонування житлових секцій.

За попередніми оцінками, вартість реалізації проєкту становить близько 350-550 $/м2. Залежно від ділянки, технічних умов, конфігурації секцій, вартість змінюється.

Із 2015 року в Україні реалізовано 5 проектів типу «тимчасове житло». Для більшості родин це й дотепер їхній дім.

Розвиток незадіяних територій усередині міста

За оцінками Світового банку, Україна перебуває на п’ятому місці з освоєння нових територій. Тривалий час міські простори розвивалися не вглиб, а вшир, незважаючи на те, що залучати нові землі набагато витратніше, ніж використовувати наявні. Будівництво нових житлових комплексів концентруватися на околицях, унаслідок чого інженерну та транспортну інфраструктуру доводилося створювати з нуля, щоби мешканці мікрорайону не були відрізані від міста.

При цьому лише в Києві на сьогодні 7000 га промислових зон. Багато з цих просторів уже давно втратили свою початкову функцію і тепер або зовсім не використовуються, або використовуються неефективно.

Ревіталізація — уже не новий, але все ще актуальний світовий тренд, орієнтований на трансформацію призначення й наповнення колишніх промислових зон. Переваг тут є кілька: розвиток наявних територій усередині міста, додаткові можливості для бізнесу, а також нові простори для містян — для життя, відпочинку та розваг. Іще один вагомий аргумент на користь ревіталізації є економічним: створюються робочі місця, підвищується вартість житла в мікрорайоні, а також залучаються інвестиції.

Одним із локальних прикладів грамотного перетворення колишньої промзони на сучасний квартал є житловий район RYBALSKY, розташований на однойменному півострові в Києві. Будівництво проєкту здійснюється за принципом середньоповерхових суперкварталів із розвиненою мережею вулиць. Цедає змогу розподілити територію на різні функціональні зони, громадські, приватні та напівприватні простори.

Максимум функцій

Ще один тренд у світовій містобудівній практиці, здатний покращити якість життя, — збалансований розвиток територій із поліфункціональними просторами та заздалегідь передбаченими сценаріями для життя, роботи й відпочинку в одному місці. Архітектор Штефан Беніш зазначає, що майбутнє за девелоперами й проєктами, які відмовляться від принципу зонування будинків і міських кварталів на житлові і робочі. Ідея монорайонів уже застаріла, а тривалий період пандемії лише довів, що сучасні містяни потребують універсальних багатофункціональних будівель із соціальною та комерційною інфраструктурою поруч.

Цей напрям підтримують і девелопери житлового району RYBALSKY. Район спроєктовано так, щоби наповнення перших поверхів базувалося на різноманітних життєвих сценаріях мешканців району. Уже сьогодні тут розташовуються різноманітні комерційні та медичні простори, галереї, повноцінний освітній комплекс і офісна нерухомість. Незабаром на території кварталу з’явиться водний канал, довкола якого облаштують першу в місті вулицю ресторанів RestoPort.

Громадські простори та формування ком’юніті

Дослідження показують, що громадські простори позитивно впливають на міське середовище, якщо мешканці проводять там вільний час. Відкриті публічні території сприяють соціальній та культурній діяльності містян і формують спільноти, об’єднані однією ідеєю. Завчасно облаштовані місця для занять спортом, проведення пікніків та інших заходів — чинники, що встановлюють міцні сусідські зв’язки. Це зі свого боку призводить до зростання взаємної довіри та відчуття безпеки.

Добре спроєктовані суспільні простори також демонструють економічну цінність і позитивно впливають на ціну прилеглих житлових об’єктів. У Нідерландах житло з краєвидом парку з вікна дорожче на 8%, у Берліні близькість до ігрових майданчиків збільшує вартість землі до 16%.

Через житловий район RYBALSKY проходить величезний пішохідний бульвар. Це одне з місць, де всі охочі можуть кататися на велосипеді, займатися йогою, відпочивати під деревами та просто гуляти кварталом. Водночас простір у внутрішніх дворах будинків доступний лише мешканцям району. Тут розташовані дитячі та спортивні майданчики, «зелені» зони, лавки й столики для пікніків.

Озеленення територій

За даними Гарвардської школи громадської охорони здоров’я, сучасна людина проводить приблизно 90% часу, перебуваючи в приміщеннях. Такий спосіб життя призводить до поганого фізичного стану, погіршення настрою та когнітивних функцій.

Лікарі радять бувати на свіжому повітрі не менше ніж дві години на тиждень. Цього часу вистачає, щоби дійсно відчути різницю, показав аналіз урядового моніторингу в Британії. Англійці, які проводять на вулиці120 хвилин на тиждень і більше, повідомляли про краще самопочуття — як фізичне, так і емоційне. Водночас згідно з дослідженням, позитивний ефект найбільш помітний у тих, хто перебуває на свіжому повітрі від 200 до 300 хвилин на тиждень.

Ще одна перевага озеленення територій — добре спроєктовані «зелені» зони всередині міста сприяють зниженню злочинності й насильства. Доглянуті газони та громадські простори з насадженнями спонукають містян проводити більше часу в цих місцях, що призводить до неформального спостереження за територією та стримування злочинності.

У житловому районі RYBALSKY, окрім бульвару та променаду вздовж водного каналу із «зеленими» зонами відпочинку, велику увагу приділили озеленення внутрішніх дворів. Проєктом ландшафтного дизайну займалася студія KOTSIUBA. Щоби підтримати загальну тематику комплексу, в ідеї планувальної структури внутрішніх дворів відображено різний характер коливання води. Плавні контури «хвиль» формують пагорби з деревами та рослинами, а також виконують функцію зонування.

Простір для спілкування підтримує чітку геометрію фасадів, а перетікання доріжок паркової зони налаштовує мешканців на спокійний відпочинок і забезпечує зручний доступ до дитячих та спортивних майданчиків. Вільні насадження трав і листяних кущів дають змогу взаємодіяти з природою. Для мешканців квартир другого поверху, які мають власну територію з терасою, облаштовано живопліт із боку двору.

Модульний будинок = мобільність

Будинки за проектом Юрія Мотієнка збираються з особливих конструкцій – модулів. Зараз такі модулі випускають розміром 3 на 6 метрів, скоро у виробництві з’являться більші – 4 на 10 метрів та інші. З кількох таких модулів можна збирати будинок будь-якої площі – 45 кв. м., 60 кв. м., 90 кв. м. 150 кв. м. і так далі.

Модулі можна комбінувати в різні композиції – і збирати з них, як з елементів конструктора, будь-які конфігурації, на які вистачить фантазії. Наприклад, двоповерховий житловий будинок із терасами на всі боки, або офіс у формі «літери П», або заміський будинок у вигляді фортеці – так, щоб усі кімнати можна було обійти по колу, а посередині був внутрішній дворик-атріум, на кшталт гуцульської гражди.

«В основі модуля – SIP panel і клеєний брус, завдяки чому конструкція виходить дуже жорсткою, міцною і без металевих деталей – тобто без містків холоду і, відповідно, непотрібних тепловтрат», – розповідає Юрій Мотієнко, засновник студії ОММ і співвласник компанії Module House.

Модулі під модульний будинок повністю збирають у цеху за один місяць, включно з оздоблювальними роботами. Для цього використовують спеціальні монтажні стенди. Коліщатка, на яких вони розташовані, дають змогу пересувати модулі, підганяючи один під одного, щоб потім без проблем їх з’єднати.

Усе, що залишається зробити, коли модулі готові – це привезти їх на місце і зістикувати між собою, щоб вийшов готовий модульний будинок. З’єднують будинок по підготовленій для цього лінії, яка потім закривається декоративною планкою.

Загалом, модульні будинки – не новинка для світу. Саме за цією технологією будують у Канаді та США, рідше – у Європі. Однак саме в такому варіанті реалізації, з таким великим і цілісним модулем, з такою швидкістю складання і мобільністю, розробка українського інженера – це новинка.

Мобільність = модульний будинок

Зібрати такий будинок, як розібрати його, можна всього за один день. Цілісні модулі роблять будинок мобільним – його можна вільно перевозити з місця на місце, він витримує такі переміщення без пошкоджень.

Крім того, для встановлення такого будинку не потрібно закладати фундамент. «Цей будинок не потребує традиційного фундаменту – його можна ставити на земляні шурупи, на металокаркаси, на габіони. Він зроблений з легких матеріалів, тому навіть з урахуванням усіх оздоблень вага будинку 45 кв. м. – близько 10 тонн, у десятки разів менше, ніж звичайного будинку», – пояснює Юрій.

Чому будинок такий легкий? Його стіни зроблені з OSB-панелі завтовшки 10 мм і неопору BASF із додаванням графіту, який зменшує тепловтрати і перешкоджає тому, щоб у стінах заводилася всяка живність.

Також цей матеріал вогнетривкий. «На YouTube величезна кількість роликів, де такі блоки намагаються підпалити. Він повністю відповідає нашим і європейським нормативам пожежної безпеки та екології», – каже Юрій Мотієнко.

Будинок із таких матеріалів також дуже теплий: теплопровідність такої стіни завтовшки 10 см прирівнюється до теплопровідності стіни з цегли завтовшки 175 см – тому цю технологію так люблять у холодній Канаді.

Матеріали

Мобільний модульний будинок – задоволення недешеве. Повністю готовий будинок під ключ, з максимальною комплектацією і вбудованими меблями, LED-освітленням, системою управління «розумний дім» та іншими сучасними зручностями коштує як двокімнатна квартира до ремонту: $54 000.

За словами Юрія Мотієнка, він навмисне підбирав найсучасніші матеріали для будинку, виходячи зі свого досвіду. Наприклад, на фасаді будинку – обпалене за японською технологією дерево, стійке до будь-яких пошкоджень від сонця, вогню, бактерій та іншого; а також алюмінієва композитна панель.

На даху – міцна американська покрівельна гума; а в зовнішні стіни вбудована скандинавська система повітряних клапанів, що забезпечують цілий рік потік свіжого повітря в приміщенні. Інтер’єр оздоблено вологостійкими меблевими панелями, тому будинок можна залишати без опалення в зимовий час.

Тераса зроблена з ацетильованої деревини, обробленої таким чином, що вона набула особливих властивостей: їй також не страшні жодні пошкодження, тому виробник дає на неї гарантію на 50 років. При цьому коефіцієнт її розширення всього 0,5%, тоді як у звичайного дерева він становить 8-9%. Така деревина з’явилася в Україні порівняно недавно, але в інженерних колах про неї знають.

Незважаючи на дорожнечу, використання таких матеріалів виглядає цілком виправданим: вони якісні, але при цьому не найдорожчі з усіх можливих варіантів. Наприклад, вікна виготовлені з оригінального німецького профілю Rehau, відомого своєю якістю, але водночас у півтора-два рази дешевші за елітний алюмінієвий німецький профіль Schüco.

У будь-якому разі, зараз команда Юрія Мотієнка працює над тим, щоб здешевити створення таких будинків. За словами архітектора, будинок на 45 кв. м. за тих самих енергоефективних показників, але з менш дорогими оздоблювальними матеріалами коштуватиме $27 000.

Плани

Проєкт зі створення модульних мобільних будинків з’явився навесні 2016 року – і за цей час компанія встановила п’ять таких будівель, ще три – в роботі. У планах у Мотієнка і його команди вихід на європейський ринок, зараз вони проєктують для Німеччини будівлю дитячого садка з модулів.

Крім цього, архітектор веде переговори з інвесторами про будівництво екологічного котеджного поселення – без парканів, з біобасейнами та іншими «зеленими» особливостями. Одне з таких селищ, за планом, буде в межах міста Києва.